• Kaufpreis: € 205.000
• Wohnfläche: 156,00 m²
• Anzahl Zimmer: 5
• Baujahr: 1959
• Zustand: Gepflegt
• Haustiere erlaubt?: Ja
• Stellplätze: 2
• Grundstücksfläche: 639 m²
• Provision: Keine Provision

Ansprechpartner

Thomas Paech
Telefon: 0421 69899544
E-Mail Adresse: info_at_paech-immobilien.de

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Freistehendes Einfamilienhaus in rückwertiger Lage

Beschreibung

Zu diesem 1953 erbauten Siedlungshaus gelangt man über eine ca. 35 m lange Zufahrt. Diese Zufahrt ist natürlich auch als Parkfläche zu nutzen, ohne Überwegungsrechte von Nachbargrundstücken. Das Haus wurde zur Familiennutzung erworben und 1983 zur Erweiterung ausgebaut. Die ursprünglichen ca. 72 m² wurden auf die heutigen ca. 156 m² erweitert.
Durch den Windfang am Hauseingang betritt man zunächst den ursprünglichen Haustrakt, in dem sich das Wohnzimmer, das Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche und der Aufgang zum Dachstudio befinden. Letzteres hat eine Wohnfläche von ca. 16 m² und liegt mit einem separaten weiß gefliesten Vollbad mit Wanne im ursprungsteil des Hauses. Der Spitzboden ist zusätzlich wie eine kleine Galerie ausgebaut und kann zu Schlafzwecken genutzt werden.
Im Untergeschoß gelangt man derzeit durch die Küche in die weiteren Wohnbereich des Anbaus. Dieses ist aber auch mit wenig Aufwand zu verändern. Hier befinden sich neben den drei nahezu gleich großen Zimmern auch ein weiteres Vollbad mit Dusche und Wanne. Der großzügige Flurbereich liefert ebenso den Zugang zur überdachten Terrasse.

Der Außenbereich wurde pflegeleicht angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich findet sich aber auch noch eine Fläche für einen Gemüsegarten und ein kleines Gartenhaus.

Lagebeschreibung

Die Straße Am Sande befindet sich mitten in Ritterhude in einem gewachsenen Siedlungsgebiet mit vielen baugleichen Immobilien. Alle infrastrukturellen Gegebenheiten finden sich im nahen Ortskern. Die Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind ebenfalls problemlos über die Bundesstraße 74 zu erreichen.

Weitere Informationen

Die Immobilie wird u.a. aus Altersgründen veräußert. Vor geraumer Zeit ist an der Außenwand eines Zimmers im Anbau ein Feuchtigkeitsschaden ersichtlich geworden. Dieser Schaden hat den Ursprung im Dachbereich des Anbaues und wurde von einem ortsansässigen Dachdeckereibetrieb begutachtet. Der Schaden resultiert aus dem falschen Verhältniss zwischen gewählter Dachpfanne und ausgeführte Dachneigung. Ein aktueller Kostenvoranschlag in Höhe von EUR 15.000,- liegt vor und wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Grundrisse und Lagepläne